Nachdem im Jahr 2024 die leerstehenden Gewerberäume im Erdgeschoss sowie in Teilbereichen des Anbaus der Liegenschaft Mittelstraße 3 zur podologischen Praxis umgebaut und saniert wurden, hatten wir für 2025 eigentlich den Umbau der noch leerstehenden Gewerberäume im Obergeschoss des Anbaus zu Wohnräumen geplant. Kurz vor Beginn der Arbeiten bekundete jedoch die Mieterin der podologischen Praxis  Ihr Interesse an diesen Räumlichkeiten.

Nach Vorstellung des Nutzungskonzeptes und intensiven Gesprächen konnte relativ schnell eine für beide Seiten zufriedenstellende Einigung erzielt werden und der Mietvertrag für die neuen Räumlichkeiten wurde geschlossen.

Die Baumaßnahmen im Einzelnen:

– Entkernungs- und Abbrucharbeiten (Innenwände, Vorwandkonstruktionen,                                                                                                          Innendämmung, Zwischendecke, Wand- und Fußbodenbeläge)

– Erneuerung und Erweiterung Elektroanlage sowie Heizungsanlage und Sanitär

– neue Dämmung für Fassade + Dach (energetische Ertüchtigung)

– teilw. Ertüchtigung der beschädigten Dachkonstruktion

– Erneuerung der Wand- und Deckenbeläge

– Erneuerung Fußböden

– Grundrissänderung

Besonderheiten:

Wie bei vielen Umbaumaßnahmen, insbesondere bei älteren Gebäuden, kommen während der Abbruch und Entkernungsarbeiten manchmal unliebsame Details zum Vorschein. In diesem Fall wurde bei der Demontage der angebrachten Innendämmung festgestellt, dass die Holzkonstruktion teilweise stark beschädigt war. Dadurch kam es leider zu einem nicht unerheblichen Mehraufwand sowie zeitlicher Verzögerung der Arbeiten.

Der Umbau wurde so ausgeführt, dass auch eine spätere Nutzung zur Wohnung möglich ist. Dabei wurde die bereits bestehende Planung entsprechend berücksichtigt. (geringfügige Grundrissanpassung, Medien wie Wasser/Abwasser für Bad – und WC bereits vorbereitet usw.)

Bauzeit:                                Jan. 2025- Mai 2025

Kosten:                                 ca. 100.000,00 €

Wir bedanken uns bei den ausführenden Firmen für die reibungslose und konstruktive Zusammenarbeit:

Maler- und Fußbodenarbeiten: Fa. Dirk Linde, Lauchhammer

Fassade: Fa. Dirk Linde, Lauchhammer

Abbruch: Fa. Jens Hübsch, Am Kleinen Hang 5, 01558 Großenhain

Dacharbeiten: Fa. Dachdeckermeister Damasty, Bad Liebenwerda

Tischlerarbeiten: Fa. Bau- und Möbeltischlerei Herda, Finsterwalde

Gerüstbau: Fa. Gerüstbau Schröder, Koßdorf

Elektro: Fa. Elektro-Fachbetrieb Fucke, Röderland OT Haida

Sanierung Dachkonstruktion inkl. Dämmung: Naturhaus-Manufaktur GmbH Kurzes Ende 15, 03249 Sonnewalde OT Münchhausen

Heizung Sanitär: Fa. DHH Wärmeversorgung, Bad Liebenwerda

Trockenbau: Fa. Andreas Dietrich, Röderland, OT Reichenhain

Bauplanung/ Baubetreuung: IGB Bad Liebenwerda mbH